KURSY ONLINE

Ucz się kiedy i gdzie chcesz oraz jak długo chcesz.

Pani na Włościach

Intensywny Kurs Inwestowania w Nieruchomości

Najem na Doby

Sprawdzony sposób na stabilny i dochodowy biznes w nieruchomościach

Flipowanie

Naucz się kupować. dodwać wartość i sprzedawać nieruchomość drożej.

Podnajem

Pozwala zorganizować start w nieruchomościach bez zaangażowania dużej gotówki.

Jak rozpocząć biznes w nieruchomościach?

Kurs pozwoli Ci opracować krok po kroku wdrożenie Twojej strategii w nieruchomościach.

Kurs na Biznes

Kurs pozwala skutecznie zorganizować swój biznes, tak aby był dochodowy i skalowalny. 

DOSTĘPNE KURSY:

PANI NA WŁOŚCIACH

Intensywny Kurs Inwestowania w Nieruchomości.

Przez 4 tygodnie Kurs Pani na Włościach przeprowadzi Cię krok po kroku przez proces inwestowania w nieruchomości.

Zaczniemy od wyboru najlepszej strategii, znalezienie finansowania nieruchomości, przez wyszukanie i wyliczenie opłacalności inwestycji aż po remont.

NAJEM NA DOBY

OD A DO Z

Kurs, który odpowiada na wszystkie nurtujące pytania, rozwiewa wątpliwości. Pozwala zorganizować start w nieruchomościach bez zaangażowania dużej gotówki.

Materiał, który porządkuje informacje od strony prawnej, zarządzania takim przedsięwzięciem oraz pozyskiwania nieruchomości do tego biznesu.

PODNAJEM KROK PO KROKU

Kurs pozwala zorganizować start w nieruchomościach bez zaangażowania dużej gotówki.

Materiał, który porządkuje informacje od strony prawnej, zarządzania takim przedsięwzięciem oraz pozyskiwania nieruchomości do tego biznesu. Znajdziesz w nim odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania, jakie zadali nam liczni uczestnicy naszych innych szkoleń oraz webinarów.

KURS NA BIZNES

Kurs pozwala skutecznie zorganizować swój biznes, tak aby był dochodowy i skalowalny. Niezależnie czy zaczynasz czy już prowadzisz swoją działalność jako przedsiębiorca.

Otrzymasz wiedzę, z którą krok po kroku, będziesz mógł przetestować swój pomysł na biznes. Zobaczysz jak reaguje na to rynek. Pozyskasz bezcenne informacje zwrotne od klientów i wprowadzisz dopracowany produkt skrojony na miarę potrzeb Twoich klientów.

KURS JAK ROZPOCZĄĆ BIZNES W NIERUCHOMOŚCIACH?

Kurs pozwoli Ci opracować krok po kroku wdrożenie Twojej strategii w nieruchomościach oraz rozprawi się z Twoimi obawami i ograniczeniami.

KURS FLIPOWANIE

Jeśli kochasz metamorfozy i przywracanie do życia zaniedbanych domów czy mieszkań, to robienie flipów przyniesie Ci nie tylko pieniądze, ale i ogromną frajdę.

t

Co potrzebuję, aby zacząć się uczyć?

Zakupiony kurs oraz dostęp do internetu.

Czy kurs jest tylko dla Kobiet?

Wszystkie nasze kursy i webinary są i dla kobiet, i dla mężczyzn. Wiedza o inwestowaniu jest uniwersalna, niezależnie od płci.

Czy mogę powtarzać materiał?

Tak. Tyle razy ile potrzebujesz.

Czy kursy dotyczą tylko rynku polskiego?

Zasady, których uczymy są uniwersalne i do zastosowania na każdym rynku.

Gdzie się uczysz?

Tam gdzie jesteś – nigdzie nie musisz jeździć.

Jak długo mam dostęp do szkolenia?

Rok – jeśli potrzebujesz przedłużenia tego okresu, wystarczy że dasz nam znać, a wydłużymy Ci ten okres.

BLOG

Jak dotrzeć do właścicieli nieruchomości czy landlordów w UK?

„Mam pytanie odnośnie do poszukiwania prywatnych właścicieli w UK. Pytam o to, bo jednak na początku chciałabym zminimalizować koszty i spróbować sama znaleźć nieruchomość. Wiem jak rozmawiać z właścicielami, ale najpierw muszę jakoś do nich dotrzeć. Czy są jakieś sposoby pozyskiwania informacji o prywatnych właścicielach?” Takie pytanie zadała nam jakiś czas temu Magda, ale to jest kwestia, która ciągle powraca.

Jaką umowę najmu podpisać?

Planujesz wynająć mieszkanie? Zastanawiasz się, jaką podpisać umowę najmu? Bez względu na to, czy chcesz wynająć mieszkanie po babci, czy prowadzisz działalność gospodarczą na podstawie wynajmu lokali mieszkalnych, w tym tekście znajdziesz informacje, które pozwolą ci wybrać właściwą umowę do planowanego przez ciebie rodzaju najmu. W usystematyzowaniu rodzajów umów pomogła nam mecenas Joanna Jańczyk, prawniczka i radca prawny.

Jak znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie na rynku pierwotnym?

W jaki sposób kupić nieruchomość od dewelopera w okazyjnej cenie, dodać do niej wartości i sprzedać z zyskiem.

Od jakiegoś czasu można zaobserwować pewne zjawisko inwestycyjne. Coraz więcej osób, inwestuje na rynku pierwotnym. Ponieważ liczba tych tak zwanych „perełek” na rynku wtórnym jest ograniczona, a wiele osób chce inwestować w sposób ciągły, bardzo często zaczynają szukać na rynku pierwotnym. Znaleźć mieszkanie w okazyjnej cenie, od ręki dostępne na rynku pierwotnym to naprawdę jest nie lada wyczyn.

Po pierwsze, trzeba zdać sobie sprawy, że zazwyczaj przy mieszkaniach deweloperskich są bardzo długie terminy realizacji. Jeżeli dany deweloper rozpoczyna budowę bloku danego budynku wielomieszkaniowego, to zazwyczaj będzie on gotowy dopiero za 2 lata. Z punktu widzenia naszego pomysłu biznesowego — czyli flipowania — jest to dość długi okres.

Natomiast pojawiają się sytuacje, w których, blok, który jest oddany do użytku cały, już jest zarezerwowany i w większość zamieszkany, a w pewnym momencie okazuje, że jest jakieś mieszkanie wolne, bo pierwotny potencjalny właściciel tego mieszkania, nie dostał kredytu. To się od czasu do czasu zdarza, więc jeżeli mamy dobry kontakt z pośrednikami, to w takich sytuacjach „dostaniemy cynk”, i w rezultacie pozyskujemy mieszkanie, które realizujemy dokładnie w takim samym trybie jak na rynku wtórnym, z jedyną różnicą: nie zaczynamy od remontu a wykończenia.

Wykończenie mieszkania deweloperskiego jest od strony technicznej znacznie prostsze niż remont, bo przebiega bez niespodzianek, a wszystkie niespodzianki, jeśli w ogóle się pojawią, są objęte gwarancją dewelopera.

Dla porównania koszt remontu jednego metra kwadratowego na rynku wtórnym mieszkania powinien się zmieścić w kwocie ok. 1000 zł, natomiast jeżeli mówimy o mieszkaniu deweloperskim, jest to około 700 zł. W obu przypadkach mamy na myśli standard wykończenia czy remontu w efekcie WOW, gdzie jest wykonana m.in. w kuchni na wymiar z podstawowym wyposażeniem.

Kolejny aspekt, który warto zwrócić uwagę to porównanie rynku pierwotnego i wtórnego pod względem czasu remontu i potem sprzedaży. W tym zestawieniu czas remontu na rynku wtórnym jest na pewno dłuższy, a na rynku pierwotnym krótszy. Natomiast mieszkanie deweloperskie sprzedać można mniej więcej trzy miesiące, podczas gdy mieszkanie z rynku wtórnego nawet się udaje się czasami sprzedać krócej, nawet w dwa tygodnie.

Jeśli natomiast chodzi o koszty eksploatacji, to jeżeli mamy mieszkanie deweloperskie w sytuacji, kiedy blok jeszcze nie jest oddany, to mamy taki dodatkowy bonus w postaci tego, że nie płacimy tak wysokich kosztów bieżącej eksploatacji mieszkania. Z kolei jeżeli to jest mieszkanie z rynku wtórnego, to tam od razu, od pierwszej minuty nam naliczają koszty. Mieszkanie deweloperskie z reguły kosztuje również mniej w eksploatacji w przyszłości.

Niemniej jednak warto zaznaczyć, że na rynku wtórnym, jeśli mamy okazję, to ją mamy od zaraz, podczas gdy na rynku pierwotnym jakkolwiek zawsze trzeba trochę poczekać, powiedzmy okres dwóch miesięcy. Jednak warto poczekać, bo mieszkania deweloperskie są zazwyczaj ładniejsze, nowe, w nowym bloku i najczęściej mają też ładniejsze otoczenie.

No tak, ale biorąc wszystkie te aspekt pod uwagę: gdzie jest tu miejsce na okazyjny zakup?

W 90% przypadków o okazji mówimy wtedy, kiedy jest mieszkanie, które spełnia nasze pożądane parametry i które możemy kupić nieco poniżej od tak zwanej ceny rynkowej. Bardzo często jest to mieszkanie obarczone problemami prawnymi, polegającymi na przykład na tym, że mieszkanie jest zadłużone.

W przypadku mieszkań deweloperskich takie sytuacje się nie zdarzają, zatem jak dokonać zakupu poniżej wartości rynkowej?

Deweloper przecież wie dokładnie jak wycenić nieruchomości, więc teoretycznie kupując z rynku pierwotnego, nie powinna nam się trafić jakaś super okazja, ponieważ ceny są dosyć dobrze dopasowane, a negocjacje z deweloperami są trudne i często nieefektywne. Jednak warto podkreślić, że w tym przypadku popłaca lojalność: deweloperzy cenią inwestorów, którzy kupują kolejne mieszkanie z tej samej firmy deweloperskiej i wtedy można uzyskać upust na metr kwadratowy takiego mieszkania. Jeżeli to jest sytuacja taka, że mieszkania są jeszcze niesprzedane, to negocjujemy, aby to było mieszkanie jak najlepsze z punktu widzenia możliwości późniejszej sprzedaży.

 

Artykuł powstał na podstawie 86 odcinka podcastu RuszamyNieruchomości:
https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn86/

Przeczytaj także:

Notka o autorach

Marta Baczewska-Golik

Podcasterka, włacicielka biura nieruchomości, inwestorka.

W branży od 2008 roku. W tym czasie obróciła nieruchomościami o wartości kilkudziesięciu milionów zł. Najem na doby robiła wtedy, kiedy jeszcze airbnb nie istniało, a booking wysyłał fax z potwierdzeniem rezerwacji 🙂 Bogaty wachlarz własnych i jej klientów doświadczeń dziś pozwala jej dostrzegać na rynku trendy, okazje i dobre inwestycje.

Pracowała na rynku w kryzysie i na tzw. górce. Wie dokładnie jak szybko i skutecznie sprzedawać nieruchomości niezależnie od sytuacji na rynku. Opanowała do perfekcji przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i prowadzenie procesu sprzedaży tak, aby uzyskało wyższą cenę niż ofertowa.

Grzegorz Tomiak

Grzegorz Tomiak jest ekonomistą, menadżerem z ponad 25 letnim stażem w zarządzaniu przedsiębiorstwami oraz prezesem zarządu i dyrektorem generalnym spółki akcyjnej.

Od ponad roku zajmuje się wraz z żoną Teresą inwestowaniem w nieruchomości pod marką "Mieszkaj ładnie w Bielsku-Białej". Dotychczas zrealizował z sukcesem dziewięć projektów inwestycyjnych w Bielsku-Białej w modelu kupno / remont / sprzedaż mieszkania. Nowy biznes prowadzą w sposób systemowy w ramach spółki prawa handlowego. Plany na dalszy rozwój biznesu obejmują flipowanie, podnajem oraz małe inwestycje deweloperskich.

Jak podnieść wartość nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości najczęściej wiąże się z podnoszeniem lub wytwarzaniem nowej wartości w ich obrębie. Niektórzy nie odróżniają podnoszenia wartości od podnoszenia ceny. Cena jest rynkowym odzwierciedleniem WARTOŚCI, jaką kupujący widzi w nieruchomości. A na wartość nieruchomości możemy mieć wpływ.

Strona 2 z 9

Jedyne co stałe to zmiana. Lepiej, gdy to Ty wyznaczysz kierunek, inaczej ktoś to zrobi za Ciebie.

WEBINARY

Zapisane szkolenia online, dotyczące wybranych elementów inwestowania w nieruchomości.