KURSY ONLINE

Ucz się kiedy i gdzie chcesz oraz jak długo chcesz.

t

Co potrzebuję, aby zacząć się uczyć?

Zakupiony kurs oraz dostęp do internetu.

Czy kurs jest tylko dla Kobiet?

Wszystkie nasze kursy i webinary są i dla kobiet, i dla mężczyzn. Wiedza o inwestowaniu jest uniwersalna, niezależnie od płci.

Czy mogę powtarzać materiał?

Tak. Tyle razy ile potrzebujesz.

Czy kursy dotyczą tylko rynku polskiego?

Zasady, których uczymy są uniwersalne i do zastosowania na każdym rynku.

Gdzie się uczysz?

Tam gdzie jesteś – nigdzie nie musisz jeździć.

Jak długo mam dostęp do szkolenia?

Rok – jeśli potrzebujesz przedłużenia tego okresu, wystarczy że dasz nam znać, a wydłużymy Ci ten okres.

DOSTĘPNE KURSY:

PANI NA WŁOŚCIACH

Intensywny Kurs Inwestowania w Nieruchomości.

Przez 4 tygodnie Kurs Pani na Włościach przeprowadzi Cię krok po kroku przez proces inwestowania w nieruchomości.

Zaczniemy od wyboru najlepszej strategii, znalezienie finansowania nieruchomości, przez wyszukanie i wyliczenie opłacalności inwestycji aż po remont.

NAJEM NA DOBY

OD A DO Z

Kurs, który odpowiada na wszystkie nurtujące pytania, rozwiewa wątpliwości. Pozwala zorganizować start w nieruchomościach bez zaangażowania dużej gotówki.

Materiał, który porządkuje informacje od strony prawnej, zarządzania takim przedsięwzięciem oraz pozyskiwania nieruchomości do tego biznesu.

PODNAJEM KROK PO KROKU

Kurs pozwala zorganizować start w nieruchomościach bez zaangażowania dużej gotówki.

Materiał, który porządkuje informacje od strony prawnej, zarządzania takim przedsięwzięciem oraz pozyskiwania nieruchomości do tego biznesu. Znajdziesz w nim odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania, jakie zadali nam liczni uczestnicy naszych innych szkoleń oraz webinarów.

KURS NA BIZNES

Kurs pozwala skutecznie zorganizować swój biznes, tak aby był dochodowy i skalowalny. Niezależnie czy zaczynasz czy już prowadzisz swoją działalność jako przedsiębiorca.

Otrzymasz wiedzę, z którą krok po kroku, będziesz mógł przetestować swój pomysł na biznes. Zobaczysz jak reaguje na to rynek. Pozyskasz bezcenne informacje zwrotne od klientów i wprowadzisz dopracowany produkt skrojony na miarę potrzeb Twoich klientów.

KURS JAK ROZPOCZĄĆ BIZNES W NIERUCHOMOŚCIACH?

Kurs pozwoli Ci opracować krok po kroku wdrożenie Twojej strategii w nieruchomościach oraz rozprawi się z Twoimi obawami i ograniczeniami.

KURS FLIPOWANIE

Jeśli kochasz metamorfozy i przywracanie do życia zaniedbanych domów czy mieszkań, to robienie flipów przyniesie Ci nie tylko pieniądze, ale i ogromną frajdę.

BLOG

Jak znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie na rynku pierwotnym?

W jaki sposób kupić nieruchomość od dewelopera w okazyjnej cenie, dodać do niej wartości i sprzedać z zyskiem.

Od jakiegoś czasu można zaobserwować pewne zjawisko inwestycyjne. Coraz więcej osób, inwestuje na rynku pierwotnym. Ponieważ liczba tych tak zwanych „perełek” na rynku wtórnym jest ograniczona, a wiele osób chce inwestować w sposób ciągły, bardzo często zaczynają szukać na rynku pierwotnym. Znaleźć mieszkanie w okazyjnej cenie, od ręki dostępne na rynku pierwotnym to naprawdę jest nie lada wyczyn.

Po pierwsze, trzeba zdać sobie sprawy, że zazwyczaj przy mieszkaniach deweloperskich są bardzo długie terminy realizacji. Jeżeli dany deweloper rozpoczyna budowę bloku danego budynku wielomieszkaniowego, to zazwyczaj będzie on gotowy dopiero za 2 lata. Z punktu widzenia naszego pomysłu biznesowego — czyli flipowania — jest to dość długi okres.

Natomiast pojawiają się sytuacje, w których, blok, który jest oddany do użytku cały, już jest zarezerwowany i w większość zamieszkany, a w pewnym momencie okazuje, że jest jakieś mieszkanie wolne, bo pierwotny potencjalny właściciel tego mieszkania, nie dostał kredytu. To się od czasu do czasu zdarza, więc jeżeli mamy dobry kontakt z pośrednikami, to w takich sytuacjach „dostaniemy cynk”, i w rezultacie pozyskujemy mieszkanie, które realizujemy dokładnie w takim samym trybie jak na rynku wtórnym, z jedyną różnicą: nie zaczynamy od remontu a wykończenia.

Wykończenie mieszkania deweloperskiego jest od strony technicznej znacznie prostsze niż remont, bo przebiega bez niespodzianek, a wszystkie niespodzianki, jeśli w ogóle się pojawią, są objęte gwarancją dewelopera.

Dla porównania koszt remontu jednego metra kwadratowego na rynku wtórnym mieszkania powinien się zmieścić w kwocie ok. 1000 zł, natomiast jeżeli mówimy o mieszkaniu deweloperskim, jest to około 700 zł. W obu przypadkach mamy na myśli standard wykończenia czy remontu w efekcie WOW, gdzie jest wykonana m.in. w kuchni na wymiar z podstawowym wyposażeniem.

Kolejny aspekt, który warto zwrócić uwagę to porównanie rynku pierwotnego i wtórnego pod względem czasu remontu i potem sprzedaży. W tym zestawieniu czas remontu na rynku wtórnym jest na pewno dłuższy, a na rynku pierwotnym krótszy. Natomiast mieszkanie deweloperskie sprzedać można mniej więcej trzy miesiące, podczas gdy mieszkanie z rynku wtórnego nawet się udaje się czasami sprzedać krócej, nawet w dwa tygodnie.

Jeśli natomiast chodzi o koszty eksploatacji, to jeżeli mamy mieszkanie deweloperskie w sytuacji, kiedy blok jeszcze nie jest oddany, to mamy taki dodatkowy bonus w postaci tego, że nie płacimy tak wysokich kosztów bieżącej eksploatacji mieszkania. Z kolei jeżeli to jest mieszkanie z rynku wtórnego, to tam od razu, od pierwszej minuty nam naliczają koszty. Mieszkanie deweloperskie z reguły kosztuje również mniej w eksploatacji w przyszłości.

Niemniej jednak warto zaznaczyć, że na rynku wtórnym, jeśli mamy okazję, to ją mamy od zaraz, podczas gdy na rynku pierwotnym jakkolwiek zawsze trzeba trochę poczekać, powiedzmy okres dwóch miesięcy. Jednak warto poczekać, bo mieszkania deweloperskie są zazwyczaj ładniejsze, nowe, w nowym bloku i najczęściej mają też ładniejsze otoczenie.

No tak, ale biorąc wszystkie te aspekt pod uwagę: gdzie jest tu miejsce na okazyjny zakup?

W 90% przypadków o okazji mówimy wtedy, kiedy jest mieszkanie, które spełnia nasze pożądane parametry i które możemy kupić nieco poniżej od tak zwanej ceny rynkowej. Bardzo często jest to mieszkanie obarczone problemami prawnymi, polegającymi na przykład na tym, że mieszkanie jest zadłużone.

W przypadku mieszkań deweloperskich takie sytuacje się nie zdarzają, zatem jak dokonać zakupu poniżej wartości rynkowej?

Deweloper przecież wie dokładnie jak wycenić nieruchomości, więc teoretycznie kupując z rynku pierwotnego, nie powinna nam się trafić jakaś super okazja, ponieważ ceny są dosyć dobrze dopasowane, a negocjacje z deweloperami są trudne i często nieefektywne. Jednak warto podkreślić, że w tym przypadku popłaca lojalność: deweloperzy cenią inwestorów, którzy kupują kolejne mieszkanie z tej samej firmy deweloperskiej i wtedy można uzyskać upust na metr kwadratowy takiego mieszkania. Jeżeli to jest sytuacja taka, że mieszkania są jeszcze niesprzedane, to negocjujemy, aby to było mieszkanie jak najlepsze z punktu widzenia możliwości późniejszej sprzedaży.

Notka o autorach

Marta Baczewska-Golik

Podcasterka, włacicielka biura nieruchomości, inwestorka.

W branży od 2008 roku. W tym czasie obróciła nieruchomościami o wartości kilkudziesięciu milionów zł. Najem na doby robiła wtedy, kiedy jeszcze airbnb nie istniało, a booking wysyłał fax z potwierdzeniem rezerwacji 🙂 Bogaty wachlarz własnych i jej klientów doświadczeń dziś pozwala jej dostrzegać na rynku trendy, okazje i dobre inwestycje.

Pracowała na rynku w kryzysie i na tzw. górce. Wie dokładnie jak szybko i skutecznie sprzedawać nieruchomości niezależnie od sytuacji na rynku. Opanowała do perfekcji przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i prowadzenie procesu sprzedaży tak, aby uzyskało wyższą cenę niż ofertowa.

Grzegorz Tomiak

Grzegorz Tomiak jest ekonomistą, menadżerem z ponad 25 letnim stażem w zarządzaniu przedsiębiorstwami oraz prezesem zarządu i dyrektorem generalnym spółki akcyjnej.

Od ponad roku zajmuje się wraz z żoną Teresą inwestowaniem w nieruchomości pod marką "Mieszkaj ładnie w Bielsku-Białej". Dotychczas zrealizował z sukcesem dziewięć projektów inwestycyjnych w Bielsku-Białej w modelu kupno / remont / sprzedaż mieszkania. Nowy biznes prowadzą w sposób systemowy w ramach spółki prawa handlowego. Plany na dalszy rozwój biznesu obejmują flipowanie, podnajem oraz małe inwestycje deweloperskich.

Jak podnieść wartość nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości najczęściej wiąże się z podnoszeniem lub wytwarzaniem nowej wartości w ich obrębie. Niektórzy nie odróżniają podnoszenia wartości od podnoszenia ceny. Cena jest rynkowym odzwierciedleniem WARTOŚCI, jaką kupujący widzi w nieruchomości. A na wartość nieruchomości możemy mieć wpływ.

3 mity na temat rynku nieruchomości, w które wierzą początkujący inwestorzy

Jeśli chcesz zacząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości po raz pierwszy, ale ciągle jeszcze się czaisz, być może wpadłeś w pułapkę wiary w trzy mocno rozpowszechnione mity na temat rynku nieruchomości. Obalamy je wspólnie z absolwentem naszego kursu “Pani na Włościach” i grupy mastermind, Grzegorzem Tomiakiem, który wspólnie z żoną Teresą, rozkręcił swoją firmę fliperską i zrealizował 9 projektów w zaledwie 1.5 roku!

Opłata klimatyczna

Ile razy przekładałeś swój pierwszy krok inwestycyjny? Skądś to znasz?

Ile razy swój pierwszy krok inwestycyjny przekładałaś w kalendarzu? Bo nie teraz, bo jeszcze poczekam, a może potrzebuję większych umiejętności... Skądś to znasz? Podziel się w komentarzu.

Krótkie pytanie i krótka odpowiedź: w jaki sposób i na którym etapie można pobrać dodatkowe opłaty takie jak opłata klimatyczna?

Uwaga! Od 1 lutego 2019 roku weszły spodziewane zmiany na Booking.com - i teraz od dodatkowych opłat też zapłacisz prowizję! To reakcja portalu na kombinacje niektórych operatorów, którzy ustawali bardzo niskie opłaty za dobę i pobierali wysokie dodatkowe opłaty za podatki i sprzątanie.

Na długą metę może to przynieść pozytywne rezultaty, a na pewno wyeliminuje to sztuczne pozycjonowanie na portalu (ustawianie dodatkowej wysokiej prowizji od bardzo niskiej stawki dobowej i odkuwanie się na dodatkowych opłatach).

Choć oczywiście nie obędzie się też bez negatywnych konsekwencji: niektórzy operatorzy słusznie oburzają się na bycie "inkasentem" dla Urzędu Miasta i obowiązek płacenia prowizji od podatku miejskiego / opłaty klimatycznej! A Wy, cieszycie się na te zmiany czy nie?

Jeżeli chcesz dowiedzieć się jak sobie poradzić z obawami to zachęcam Cię do zakupu nagrania szkolenia jakie prowadziłyśmy na żywo. W szkoleniu tym omawiamy jak działać gdy ogarnia Cię strach.

Kliknij poniżej i odbierz dostęp do szkolenia!

Jak zacząć biznes online?

Ostatnio, przeglądając forum dla osób, które zaczynają tworzyć swój pierwszy kurs online, zauważyłam kilka wpisów na temat tego, jak ciężko jest na samym początku, jak wiele chaosu trzeba ogarnąć i o tym, że czasami po prostu utkwi się w martwym punkcie i nie wie, jak dalej ruszyć. Nie mogłam się powstrzymać, aby dorzucić swoje trzy grosze do dyskusji. Na podstawie tamtej wypowiedzi powstał ten krótki artykuł.

Strona 1 z 7

Jedyne co stałe to zmiana. Lepiej, gdy to Ty wyznaczysz kierunek, inaczej ktoś to zrobi za Ciebie.

WEBINARY

Zapisane szkolenia online, dotyczące wybranych elementów inwestowania w nieruchomości.