FLIPOWANIE

czyli kupno, remont i sprzedaż nieruchomości z zyskiem.

To nie tylko lukratywny, ale i bardzo satysfakcjonujący biznes.

Jeśli kochasz metamorfozy i przywracanie do życia zaniedbanych domów czy mieszkań, to robienie flipów przyniesie Ci nie tylko pieniądze, ale i ogromną frajdę.

Dla kogo ta strategia jest odpowiednia?

F

Jeżeli szybko potrzebujesz pomnożyć swój kapitał

R

Jeżeli nie boisz się wyzwań remontowych

A

Jeżeli lubisz wydobywać potencjał z nieruchomości

k

Jeżeli czujesz się dobrze w koordynacji projektu

U

Jeżeli lubisz szukać i być na bieżąco z rynkiem

Jeżeli lubisz współpracować z ludźmi

Jeżeli nie masz swojego kapitału, ale masz zdolność kredytową lub inwestora

Jeśli kochasz metamorfozy

Kupić tanio drogo sprzedać!

To złota zasada handlu. Idealna transakcja do współpracy z inwestorami. To są projekty, które szybko jesteś w stanie zamknąć i rozliczyć się ze swoim inwestorem. W przeciwieństwie do strategii najmu nie pożyczasz pieniędzy na długie okresy.

Wysokie zyski!

Na flipach w Polsce zarabia się średnio od 30 000 zł w górę. Proces inwestycyjny trwa krótko ok 3 do 4 miesięcy. To oznacza bardzo szybki obrót i duże przepływy gotówki. W Wielkiej Brytanii zyski zaczynają się od 30 tys funtów w zależności od regionu, co sprawia, że naprawdę warto się tą strategią zainteresować.

Dodawanie wartości do nieruchomości!

Najczęściej dodaje się poprzez remont, ale nietylko! Są metody dodawania wartości w inny sposób. Nie zawsze flip oznacza remont, chociaż oczywiście najczęściej poprzez remont wydobywa się większy potencjał z nieruchomości.

Remontowanie

Wspólnie przeprowadziliśmy wiele remontów na rynku polskim i brytyjskim. Popełniliśmy też sporo błędów i przed nimi chcemy Cię ustrzec! Jak remontować by nie wtopić? Najlepiej zrobić wiele remontów 😉  Jest też pewna droga na skróty. Dowiedzieć się na czym inni wtopili i unikać tych błędów.

Kosztorysowanie i budżetowanie projektu

Zabieranie się za remont bez dobrego kosztorysu to samobójstwo. Jakoś to będzie to nie jest dobra strategia! Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie cały zestaw kosztorysów i zestawień. Wszystko po to, abyś szybko mógł oszacować koszt remontu i rozpoznać okazję inwestycyjną.

Współpraca

Flipowanie czyni mnóstwo okazji do tworzenia różnego rodzaju form współpracy. Wspólne spółki, joint venture, vendor finance, umowy powierzenia czy różne formy pożyczek. Flipowanie to furtka do dużego biznesu. Jak masz otwartą głowę to jesteś w stanie w sposób bardzo kreatywny finansować swoje projekty.

Zarządzanie projektem

Przy tej strategii jak nic jesteś w stanie zabłysnąć jako strateg i koordynator projektu.

Wiele osób myśli, że flipowanie wymaga ogromnej wiedzy remontowej. Oczywiście ona jest bardzo przydatna, ale tak naprawdę najbardziej przydają się umiejętności planowania i zarządzania projektem.

Wiedza na temat tego jak poukładać cały proces krok po kroku. Jak zaplanować zakupy, prace remontowe i sprzedaż. Nawet z podstawową wiedzą na temat remontów jesteś w stanie zacząć ten biznes. Z czasem dojdzie do tego doświadczenie. A to czego potrzebujesz na start możesz dowiedzieć się z kursu.

Nasz najnowszy kurs flipowania poprowadzi Cię krok po kroku przez proces zakupu, remontu i sprzedaży zarówno w Polsce, jak i Wielkiej Brytanii!

Pokażemy Ci jak:

☛ znaleźć odpowiednią okazję inwestycyjną,
☛ wyselekcjonować strategiczną lokalizację,
☛ trafnie oszacować koszty remontu,
☛ wyremontować i oczywiście sprzedać z zyskiem.

Zawartość kursu:

Moduł I

Wstęp do flipowania

  • Co to jest FLIP?
  • Jak sprawdzić rynek? (badanie rynku)
  • Co to jest okazja inwestycyjna?
  • Jak znaleźć okazję? (różne sposoby i metody)
  • Jak współpracować z pośrednikiem? (przy kupnie i sprzedaży)

Moduł II

Jak oszacować opłacalność projektu w Polsce?

  • Składniki ceny po której sprzedajemy mieszkanie
  • Koszt nabycia mieszkania
  • Koszty remontu mieszkania
  • Koszty eksploatacji mieszkania
  • Koszty sprzedaży mieszkania
  • Koszty finansowania projektu
  • Marża – nasz zysk

Moduł III

Prawo, podatki i organizacja

  • Aspekty prawne zakupu i sprzedaży mieszkania
  • Forma prowadzenia działalności.
  • Aspekty podatkowe

    Moduł IV

    Sprzedaj z zyskiem!

    • Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
    • Jak przygotować ofertę?
    • Kanały sprzedażowe
    • Marketing i budowanie własnej marki

     

      Moduł V

      Jak oszacować opłacalność projektu w UK?

      • Składniki ceny po której sprzedajemy mieszkanie
      • Koszt nabycia mieszkania
      • Koszty remontu mieszkania
      • Koszty eksploatacji mieszkania
      • Koszty sprzedaży mieszkania
      • Koszty finansowania projektu
      • Marża – nasz zysk

      DODATKI

      Webinary:

      • Jak znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie, Jak bez obaw inwestować w nieruchomości, Myśleć jak przedsiębiorca, Jak kupić pierwszą nieruchomość w Wielkie Brytanii, Jak kupić nieruchomość na aukcji w UK.

      Umowy:

      • Pakiet umów Współpraca z inwestorem – umowa pożyczki, powiernicza, o współpracy.

       

      Nasze realizacje:

      FLIP w Wielkiej Brytanii

      To był jeden z moich ulubionych projektów wszechczasów: ciekawy dom w stylu Art Deco, z solidnymi dębowymi podłogami, które przecyklinowaliśmy i polakierowaliśmy, ogromną klatka schodową i wysokimi sufitami.

      Zmieniliśmy instalację elektryczną i gazową, otynkowaliśmy z góry do dołu, zmieniliśmy kuchnie i łazienkę.  Kupiliśmy go za 120 tys funtów, a dokładnie £120,387 – bo była jeszcze jedna zainteresowana nim osoba i doszło do takiej mini licytacji, czy tzw. sealed bids – każda strona miała przedstawić swoją najlepsza ofertę i wyższa wygrywała.

      Moją sztuczką negocjacyjną, dzięki której udało mi się „wygrać” tę okazję było podanie nierównej ceny: licząc na to, że druga strona poda równa liczbę (120 tys.). Tak się stało i dzięki zaoferowaniu dodatkowych £387 kupiliśmy dom. Remont trwał 8 tygodni i kosztował 25 tys, a dom sprzedał się po niecałym miesiącu za 175 tys!

      FLIP w Polsce

      Mieszkanie, 2 pokoje, 50m2. Remont objął praktycznie wszystko, łącznie z wymianą okien, zrobieniem nowej wylewki. Wymiana wszystkich instalacji, oraz drzwi. Zadbaliśmy o kuchnię na wymiar z pełnym sprzętem AGD, pralkę we wnęce, szafę ubraniową oraz sufity podwieszane.

      Kupione we 09.2017r. – za kwotę 135.000 zł, sprzedane – 03.2018r. roku za kwotę 246.000zł, W trakcie remontu ponieśliśmy koszty na poziomie 67.000zł co dało nam koszt za 1 m2 mieszkania w wysokości 1300zł. Nasz zysk na tym projekcie wyniósł 30.000zł.

       

      OFERTA:

      PAKIET UK

       

      Kurs flipowania (wartość 1400zł)

      w tym specjalne moduły brytyjskie

      ☛ Bonusy:

      Pakiet webinarów – Jak kupić pierwszą nieruchomość w Wielkie Brytanii, Jak kupić nieruchomość na aukcji w UK, Myśleć jak przedsiębiorca (wartość 3x97zł)

      Sesja pytań i odpowiedzi (wartość 500zł)

      Dostęp do społeczności – dedykowana grupa na Facebooku (wartość 500zł)

      Łącznie: 2 691,00 zł

      Tylko 1400 zł

      PAKIET PL

       

      Kurs flipowania (wartość 1100zł)

      w tym specjalne moduły polskie

      ☛ Bonusy:

      Pakiet webinarów – Jak znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie, Jak bez obaw inwestować w nieruchomości, Myśleć jak przedsiębiorca (wartość 3x97zł)

      Sesja pytań i odpowiedzi (wartość 500zł)

      Dostęp do społeczności – dedykowana grupa na Facebooku (wartość 500zł)

      Łącznie: 2391,00 zł

       

      Tylko 1100 zł

      PAKIET PL + UMOWY

       

      Kurs flipowania (wartość 1400zł)

      w tym specjalne moduły polskie

      ☛  Pakiet umów Współpraca z inwestorem – umowa pożyczki, powiernicza, o współpracy (wartość 500zł)

      ☛ Bonusy:

      Pakiet webinarów – Jak znaleźć nieruchomość w okazyjnej cenie, Jak bez obaw inwestować w nieruchomości, Myśleć jak przedsiębiorca (wartość 3x97zł)

      Sesja pytań i odpowiedzi (wartość 500zł)

      Dostęp do społeczności – dedykowana grupa na Facebooku (wartość 500zł)

      Łącznie: 2891,00 zł

      Tylko 1400 zł

      Co zawiera Pakiet umów Współpraca z inwestorem:

      UMOWA POŻYCZKI

      Przez umowę pożyczki dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego pożyczkę określoną ilość pieniędzy, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy w przewidzianych przez umowę czasie.

      Środki pozyskane w ten sposób mogą służyć realizacji celów biznesowych biorącego pożyczkę.
      W zamian udzielający pożyczki może zastrzec dla siebie konkretny procent, na jaki udziela tej pożyczki.

       

      UMOWA POWIERNICZA (powiernicze nabycie nieruchomości)
      Jest to w zasadzie rodzaj umowy zlecenia, przez którą przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. W umowie powierniczej jedna strona zleca drugiej nabycie własności nieruchomości na własny rachunek, a druga strona to zlecenie przyjmuje.

      Przyjmujący zlecenie, w trakcie trwania zlecenia, udziela dającemu zlecenie informacji o bieżącym przebiegu sprawy, a po wykonaniu zlecenia składa mu sprawozdanie z wykonania zlecenia. Przyjmujący zlecenie powinien także wydać wszystko, co przy wykonaniu zlecenia dla zlecającego uzyskał, chociażby w imieniu własnym. Jeśli co innego nie wynika z treści umowy, zleceniobiorca jest także zobowiązany do przeniesienia prawa własności nabytej nieruchomości na własny rachunek, na zlecającego.

       

      UMOWA O WSPÓŁPRACY
      Kodeks Cywilny nie podaje definicji umowy o współpracę, a zatem jest to umowa niekodeksowa i nienazwana. Natoist sama dopuszczalność ukształtowania jej treści następuje na podstawie kodeksu cywilnego, a dokładnie na podstawie kodeksowej zasady swobody umów. Zasada ta pozwala na modyfikację typowych umów prawa cywilnego (przewidzianych kodeksem cywilnym) i tworzenie umów dostosowanych do potrzeb stron, w tym m. in. umowy o współpracę. Strony takiej umowy mogą w niej zawrzeć różnego rodzaju postanowienia zgodnie z zapotrzebowaniem obu stron, przy zachowaniu zasady, iż ich cel i treść nie może sprzeciwiać się właściwości tj. naturze stosunku prawnego, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

      Ucz się od praktyków!

      Marta Baczewska-Golik

      Podcaster & Agent Nieruchomości

      Marta Baczewska-Golik, przedsiębiorca, właścicielka agencji nieruchomości, autorka podcastu Ruszamy Nieruchomości. Pośredniczyła w transakcjach o wartości blisko 80 mln zł dzięki czemu zdobyła ogromną wiedzę i doświadczenie na temat rynku nieruchomości oraz aspektów prawnych.

      Pracowała na rynku w kryzysie i na tzw. górce. Wie dokładnie jak szybko i skutecznie sprzedawać nieruchomości niezależnie od sytuacji na rynku. Opanowała do perfekcji przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i prowadzenie procesu sprzedaży tak, aby uzyskało wyższą cenę niż ofertowa.

      Z powodzeniem podnajmowała i zarządzała apartamentami w Sopocie o wartości 8 mln zł. Jest mistrzem w układaniu biznesu tak, aby móc pozwolić sobie na długie wakacje, podróże, oraz czas dla najbliższych. Zawsze dąży do sytuacji WIN-WIN.

      Sama inwestuje w grunty, wierzytelności i obecnie przygotowuje swoją pierwszą inwestycję deweloperską.

       

      Marta Smith

      Inwestuje w nieruchomości i jest właścicielką sieci hoteli w Walii. W ciągu zaledwie 5 lat udało jej się zbudować portfel nieruchomości w postaci 20 własnych domów na wynajem długoterminowy w UK oraz kilkunastu domów i mieszkań na najem krótkoterminowy w podnajmie.

      Jest praktykiem rynku i już dziś gdyby chciała mogłaby spokojnie wieść życie rentierki. Jednak jej energia, chęć dzielenia się wiedzą i doświadczeniem oraz wpływanie pozytywnie na lokalną społeczność poprzez tworzenie nowych miejsc pracy są dla niej jak turbina, której nie może powstrzymać.

      Często o sobie mówi, że zaczynając inwestować chciała uzyskać wymarzony dochód pasywny, by móc podróżować po świecie, a dzisiaj to coś znacznie więcej. Kocha inspirować innych do osiągania finansowej niezależności.

      Grzegorz Tomiak

      Inwestor

      Grzegorz Tomiak jest ekonomistą, menadżerem z ponad 25 letnim stażem w zarządzaniu przedsiębiorstwami oraz prezesem zarządu i dyrektorem generalnym spółki akcyjnej.

      Od ponad roku zajmuje się wraz z żoną Teresą inwestowaniem w nieruchomości pod marką „Mieszkaj ładnie w Bielsku-Białej”. Dotychczas zrealizował z sukcesem dziewięć projektów inwestycyjnych w Bielsku-Białej w modelu kupno /remont / sprzedaż mieszkania.

      Nowy biznes prowadzą w sposób systemowy w ramach spółki prawa handlowego. Plany na dalszy rozwój biznesu obejmują flipowanie, podnajem oraz małe inwestycje deweloperskich.

      Najczęściej zadawane pytania:

      Jak długo ten kurs będzie dostępny?

      Dostęp do kursu wykupujesz na rok. Nie będziemy robić problemu aby wydłużyć ten czas na indywidualną prośbę, jednak platforma automatycznie przydziela czas dostępu na 12 miesięcy. Później trzeba do nas napisać i poprosić o przedłużenie. To podejście wynika przede wszystkim z tego, że nie chcemy utrzymywać na platformie kont osób, które z owego konta już zupełnie nie korzystają. Dlatego jak ktoś będzie chciał przedłużyć na kolejny rok to musi się do nas zgłosić po upływie pierwszego roku.

      Kiedy i gdzie odbędzie się ten kurs?

      Kurs jest w całości online i składa się z modułów złożonych z lekcji video oraz z sesji pytań i odpowiedzi na żywo w zamkniętym pokoju webinarowym. Nie musisz wychodzić z domu, płacić za nocleg, ani jechać do innego miasta.

      Dostęp do kursu – od 15.03.2019r.

      Czy wersja polska i brytyjska różnią się tylko bonusami? Czy jeśli kupię wersję polską, to nie będzie w niej modułu brytyjskiego? Czy w wersji brytyjskiej nie ma modułu polskiego?

      Wersja brytyjska jest rozszerzona o dodatkowe moduły specyficznych do rynku brytyjskiego (oprócz modułów polskich, do których masz dostęp z automatu). Bonusowe webinary są również nieco inne.

      Jestem zainteresowana kursem flipowania pakiet PL z umowami, jednak w takim kursie najważniejszy dla mnie jest mentoring i możliwość uzyskania konkretnej odpowiedzi w stylu - czy mieszkanie o parametrach X sprzedam przykładowo za 10400 za metr czy np. za 11200 za metr. Czy udział w tym kursie mi to umożliwi?

      Wraz z naszymi kursami – Pani na włościach, Kurs Flipowania, Kurs Najem na Doby – dostajecie konkretne wsparcie na 2 sposoby:

      1. zamkniętą grupę na FB, gdzie możecie śmiało zadawać właśnie takie konkretne pytania
      2. sesje Q and A na żywo tylko dla kursantów – średnio co 6 tygodni – gdzie możecie zadać nam pytania w formie audio, video lub chatu i uzyskać natychmiastową odpowiedź! Sesje trwają zazwyczaj ok 2 godzin i odpowiadamy naprawdę na każde pytanie!
      Czy kurs dotyczy inwestowania w nieruchomości w UK czy w Polsce?

      Strategie inwestycyjne z powodzeniem są do wykorzystania na obu rynkach. Opowiadając o poszczególnych rozwiązaniach nawiązujemy do Polski jak i do UK. Mamy doświadczenie z dwóch rynków i kurs jest oparty o nasze doświadczenie z tych dwóch rynków.

      Czy kurs będę mógł obejrzeć w każdej chwili?

      Tak, jak najbardziej. Kurs jest nagrany i zamieszczony na platformie do e-learningu. W każdej chwili możesz się zalogować i odsłuchać materiały.

      Czy po takim kursie już coś mogę zdziałać?

      Oczywiście! I mamy nadzieję, że zaczniesz 🙂 Czekamy również na Twoją historię, chętnie jej wysłuchamy jak Ci idzie w nieruchomościach 🙂

      Czy to dla żółtodziobów też się nadaje?

      Jak najbardziej. Kurs jest nagrany w przystępny sposób dla każdego. Nawet jeżeli zupełnie nie masz doświadczenia w rynku nieruchomości wiele się nauczysz, a jak masz doświadczenie w nieruchomościach, ale stosujesz inną strategię to rozszerzysz swoje wiadomości.

      Czy można zapłacić paypalem?

      Tak. Płatności obsługuje tpay.com. Jest możliwość zrobienia przelewu lub płatności PayPall.