Coraz częściej mówi się o regulacji najmu krótkoterminowego. Czy zatem warto wybierać tę strategię?

Trendy w podróżowaniu zmieniły się drastycznie w ciągu ostatnich 10 lat! Zarówno turyści, jak i podróżujący w interesach wybierają coraz częściej apartamenty zamiast hoteli. Serwisy, skupiające w jednym miejscu różne obiekty, czyli tzw. Online Travel Agencies (OTAs) były kiedyś dostępne tylko dla hoteli.

Odkąd Airbnb weszło na rynek i dało możliwość wynajmowania mieszkań i pokoi gościnnych przeciętnemu Kowalskiemu, rynek zmienił się dramatycznie. Obecnie nie musisz być właścicielem hotelu, aby Twoje ogłoszenie pojawiło się na Booking czy Expedia.

W związku z tym, wynajem krótkoterminowy upodobali sobie właściciele apartamentów w dużych miastach, który w ten sposób mogą zarobić 3-4 razy więcej niż na tradycyjnym najmie długoterminowym.

Bardzo szybko jednak w największych miastach na świecie walkę z najmem na doby podjęło zarówno lobby hotelowe, jak i sami mieszkańcy popularnych centralnych dzielnic, którzy skarżą się na hałas, dyskomfort, jak i rosnące ceny najmu. Wiele miast na świecie, w tym Londyn, Amsterdam i Nowy Jork wprowadziło ograniczenia, które zostały wymierzone we właścicieli lokali wynajmowanych w trybie na doby. Coraz częściej mówi się o regulacji najmu krótkoterminowego w Polsce.

Jak zatem przygotować się na zmiany w prawie?

 

Notka o autorkach

 

Marta Baczewska-Golik

Podcaster & Agent Nieruchomości

Marta Baczewska-Golik, przedsiębiorca, właścicielka agencji nieruchomości, autorka podcastu Ruszamy Nieruchomości. Pośredniczyła w transakcjach o wartości blisko 80 mln zł dzięki czemu zdobyła ogromną wiedzę i doświadczenie na temat rynku nieruchomości oraz aspektów prawnych.

Pracowała na rynku w kryzysie i na tzw. górce. Wie dokładnie jak szybko i skutecznie sprzedawać nieruchomości niezależnie od sytuacji na rynku. Opanowała do perfekcji przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i prowadzenie procesu sprzedaży tak, aby uzyskało wyższą cenę niż ofertowa.

Z powodzeniem podnajmowała i zarządzała apartamentami w Sopocie o wartości 8 mln zł. Jest mistrzem w układaniu biznesu tak, aby móc pozwolić sobie na długie wakacje, podróże, oraz czas dla najbliższych. Zawsze dąży do sytuacji WIN-WIN.

Sama inwestuje w grunty, wierzytelności i obecnie przygotowuje swoją pierwszą inwestycję deweloperską.

 

Marta Smith

Inwestuje w nieruchomości i jest właścicielką sieci hoteli w Walii. W ciągu zaledwie 5 lat udało jej się zbudować portfel nieruchomości w postaci 20 własnych domów na wynajem długoterminowy w UK oraz kilkunastu domów i mieszkań na najem krótkoterminowy w podnajmie.

Jest praktykiem rynku i już dziś gdyby chciała mogłaby spokojnie wieść życie rentierki. Jednak jej energia, chęć dzielenia się wiedzą i doświadczeniem oraz wpływanie pozytywnie na lokalną społeczność poprzez tworzenie nowych miejsc pracy są dla niej jak turbina, której nie może powstrzymać.

Często o sobie mówi, że zaczynając inwestować chciała uzyskać wymarzony dochód pasywny, by móc podróżować po świecie, a dzisiaj to coś znacznie więcej. Kocha inspirować innych do osiągania finansowej niezależności.