FLIP w Wielkiej Brytanii

To był jeden z moich ulubionych projektów wszechczasów: ciekawy dom w stylu Art Deco, z solidnymi dębowymi podłogami, które przecyklinowaliśmy i polakierowaliśmy, ogromną klatka schodową i wysokimi sufitami.

Zmieniliśmy instalację elektryczną i gazową, otynkowaliśmy z góry do dołu, zmieniliśmy kuchnie i łazienkę.  Kupiliśmy go za 120 tys funtów, a dokładnie £120,387 – bo była jeszcze jedna zainteresowana nim osoba i doszło do takiej mini licytacji, czy tzw. sealed bids – każda strona miała przedstawić swoją najlepsza ofertę i wyższa wygrywała.

Moją sztuczką negocjacyjną, dzięki której udało mi się „wygrać” tę okazję było podanie nierównej ceny: licząc na to, że druga strona poda równa liczbę (120 tys.). Tak się stało i dzięki zaoferowaniu dodatkowych £387 kupiliśmy dom. Remont trwał 8 tygodni i kosztował 25 tys, a dom sprzedał się po niecałym miesiącu za 175 tys!

FLIP w Polsce

Mieszkanie, 2 pokoje, 50m2. Remont objął praktycznie wszystko, łącznie z wymianą okien, zrobieniem nowej wylewki. Wymiana wszystkich instalacji, oraz drzwi. Zadbaliśmy o kuchnię na wymiar z pełnym sprzętem AGD, pralkę we wnęce, szafę ubraniową oraz sufity podwieszane.

Kupione we 09.2017r. – za kwotę 135.000 zł, sprzedane – 03.2018r. roku za kwotę 246.000zł, W trakcie remontu ponieśliśmy koszty na poziomie 67.000zł co dało nam koszt za 1 m2 mieszkania w wysokości 1300zł. Nasz zysk na tym projekcie wyniósł 30.000zł.

Co zawiera Pakiet umów Współpraca z inwestorem:

UMOWA POŻYCZKI

Przez umowę pożyczki dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego pożyczkę określoną ilość pieniędzy, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy w przewidzianych przez umowę czasie.

Środki pozyskane w ten sposób mogą służyć realizacji celów biznesowych biorącego pożyczkę.
W zamian udzielający pożyczki może zastrzec dla siebie konkretny procent, na jaki udziela tej pożyczki.

UMOWA POWIERNICZA (powiernicze nabycie nieruchomości)
Jest to w zasadzie rodzaj umowy zlecenia, przez którą przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. W umowie powierniczej jedna strona zleca drugiej nabycie własności nieruchomości na własny rachunek, a druga strona to zlecenie przyjmuje.

Przyjmujący zlecenie, w trakcie trwania zlecenia, udziela dającemu zlecenie informacji o bieżącym przebiegu sprawy, a po wykonaniu zlecenia składa mu sprawozdanie z wykonania zlecenia. Przyjmujący zlecenie powinien także wydać wszystko, co przy wykonaniu zlecenia dla zlecającego uzyskał, chociażby w imieniu własnym. Jeśli co innego nie wynika z treści umowy, zleceniobiorca jest także zobowiązany do przeniesienia prawa własności nabytej nieruchomości na własny rachunek, na zlecającego.

UMOWA O WSPÓŁPRACY
Kodeks Cywilny nie podaje definicji umowy o współpracę, a zatem jest to umowa niekodeksowa i nienazwana. Natoist sama dopuszczalność ukształtowania jej treści następuje na podstawie kodeksu cywilnego, a dokładnie na podstawie kodeksowej zasady swobody umów. Zasada ta pozwala na modyfikację typowych umów prawa cywilnego (przewidzianych kodeksem cywilnym) i tworzenie umów dostosowanych do potrzeb stron, w tym m. in. umowy o współpracę. Strony takiej umowy mogą w niej zawrzeć różnego rodzaju postanowienia zgodnie z zapotrzebowaniem obu stron, przy zachowaniu zasady, iż ich cel i treść nie może sprzeciwiać się właściwości tj. naturze stosunku prawnego, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

Marta Smith

Inwestuje w nieruchomości i jest właścicielką sieci hoteli w Walii. W ciągu zaledwie 5 lat udało jej się zbudować portfel nieruchomości w postaci 20 własnych domów na wynajem długoterminowy w UK oraz kilkunastu domów i mieszkań na najem krótkoterminowy w podnajmie.

Jest praktykiem rynku i już dziś gdyby chciała mogłaby spokojnie wieść życie rentierki. Jednak jej energia, chęć dzielenia się wiedzą i doświadczeniem oraz wpływanie pozytywnie na lokalną społeczność poprzez tworzenie nowych miejsc pracy są dla niej jak turbina, której nie może powstrzymać.

Często o sobie mówi, że zaczynając inwestować chciała uzyskać wymarzony dochód pasywny, by móc podróżować po świecie, a dzisiaj to coś znacznie więcej. Kocha inspirować innych do osiągania finansowej niezależności.

Grzegorz Tomiak

Inwestor

Grzegorz Tomiak jest ekonomistą, menadżerem z ponad 25 letnim stażem w zarządzaniu przedsiębiorstwami oraz prezesem zarządu i dyrektorem generalnym spółki akcyjnej.

Od ponad roku zajmuje się wraz z żoną Teresą inwestowaniem w nieruchomości pod marką „Mieszkaj ładnie w Bielsku-Białej”. Dotychczas zrealizował z sukcesem dziewięć projektów inwestycyjnych w Bielsku-Białej w modelu kupno /remont / sprzedaż mieszkania.

Nowy biznes prowadzą w sposób systemowy w ramach spółki prawa handlowego. Plany na dalszy rozwój biznesu obejmują flipowanie, podnajem oraz małe inwestycje deweloperskich.